开封市二手房推荐

来源：欢喜冤家网编辑：热点时间：2024-05-17 03:49:44

来来来，开封敲黑板，市手划重点：

1、市手以90平米房子总价为六十万，房推产权满两年，开封且是市手首套普房为例，过户大概要16164元。房推其中契税为九千，开封营业税免收，市手个税为六千，房推印花税为三百，测量费为124元，手续费为五百四，登记以及证件费为两百。

2、过户费是根据房地产局的评价价格计算的，而不是房东的报价。如果房地产局估价价格为7000元/平方米，估价总价为120 * 7000 = 84万。转让费：84 *(7% + 3% + 1%)= 82000 + 800000房价，合计为882000。

3、二手房过户费用：房屋满两年如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

5、法律分析：二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税5%。

开封市二手房推荐

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与，看老证，满5年免征。

法律主观：房产证满五年的，过户税费约3000元。

二手房子过户费怎么算契税：首次购房且房屋面积在90平米以下的按1%税率征收，面积在90平方米到140平方米的按照5%征收，面积在140平方米以上的按照3%征收，二套房以上的按照3%征收。

二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。

新区正常高层5000+/-500元/平（房子越大越便宜，比如：160平以上的），洋房：7000+元/平。别墅另计。现在入市应该是最好的时机。

去年年10月份，在开封市范围内，和你所说位置类似的房价是2450-2650元一平方的样子，根据目前全国和开封房地产市场情况，现在的价格，应该比这个还要低一点。

要看什么地段了，西郊一般四千走上，东郊便宜些，三千左右一平。经济适用房一般都在1600元左右，需要排队摇号。经济适用房面积最大不超过90平方米。

10的话现在4000+是普通的稍微好点的地方都是5000+起步现在是越来越贵了 11年初更勇夺全国涨幅排行第一位。。

1、房龄房屋的房龄是影响二手房价格的重要因素。房龄越长，房屋的状况和设施设备就越老旧，因此价格也会相对便宜。此外，随着时间的推移，房屋所处的地段也可能发生变化，导致价格下降。

2、折旧：二手房的房龄比新房长，因此房屋的价值会随着时间的推移而逐渐下降。建筑质量：二手房的建筑质量可能会比新房差一些，可能需要进行维修和装修。这些费用也会影响房屋的总价值。

3、二手房比新房便宜，主要是因为二手房的房龄偏长，再加上经过好几年的使用期，可能房子存在一些潜在的质量问题，比如有漏水或者是地面塌陷。

4、二手房为什么比新房贵交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。

5、限价力度大，自然倒挂的程度也就大了。这种倒挂对于购房者而言，是值得庆幸的，房贷利率上浮的情况下，房价便宜了，买入就很划算。然而对于炒房客而言，他们是不希望见到的，因为买二手房的人会减少，甚至有“被套”的风险。

6、小产权房，房子没有齐全的手续，不能办理过户。很多人会因为贪图便宜买小产权房，但是二手小产权房会有很多纠纷。4 阴宅、凶宅，风水不好或者发生过刑事案件的房子会以低价进行抛售。信不信就看自己了。

半包装修的话，一般价格在400-600元/平米左右，好点的半包价格在700元/平米以上。全包装修，普通装修价格在600-800元/平米左右，好点的品质装修价格在900-1300元/平米左右，高端装修一般在1500元/平米及以上。

一般中高档的话要7-15万，毕竟每个房间都要床，空调，衣柜，床垫这些必需品就要花费3-6万，当然请木工师傅做的话会便宜很多。还有客厅的沙发组合，电视柜，空调，茶几柜子是会更贵的，大概要4-8万。

平米的房子简单装修费用约300元-500元/平方米，中档装修费用800元-1000元/平方米，属中档次的精装修。高档精装修费用要1200元-1900元/平方米。根据所选材料的不同价格也存在很大差异。

三室二厅简单装修预算大多数的三室二厅简单装修方案，装修公司都是包工包料，装修材料比较普通，但绝对是合格品，这种也是一种最省钱的装修方案，其价格一般是每个平方400元左右，基本是全部装修完成。

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